Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Источник изображения: www.pixabay.com

Любую юридическую операцию должен проводить лично тот, кого она затрагивает. Это касается и снятия с регистрационного учета. Но бывают обстоятельства, когда человек не может посетить управление по вопросам миграции или паспортный стол самостоятельно. Это относится как к ситуациям, когда лицо дает свое согласие на выписку, так и к случаям, когда это разрешение отсутствует.

Можно ли выписать человека без его присутствия, и если да, то когда и как это происходит? Способ решения этого вопроса через суд, а также нюансы, о которых нужно знать, для разных жизненных обстоятельств рассмотрим далее.

Законность процедуры

Согласно Закону РФ от 25.06.1993 № 5242-1, в некоторых случаях можно выписать человека из жилья без его присутствия. Этим нормативным актом определяется основное право каждого человека на то, чтобы свободно передвигаться по стране.

Также законом устанавливаются правила и сроки регистрации по месту проживания, оговариваются ситуации, когда личное присутствие человека при выписке необязательно.

Выписка без присутствия выписываемого в госорганах подразумевает, что в этом процессе будут участвовать другие лица, например, один из собственников недвижимости либо владелец жилья.

Варианты снятия с регистрационного учета

Снять с регистрационного учета человека без посещения им госорганов можно тремя способами:

1. По доверенности (когда человек добровольно составляет доверенность на имя того, кто будет заниматься его выпиской).
2. Дистанционно (через портал "Госуслуги").
3. Через суд (когда не удается получить согласие выписываемого на снятие с регистрационного учета).

Рассмотрим первые два метода подробнее.

Может пригодиться:

 

Где можно выписаться и прописаться в другом месте

 

Как выписаться из квартиры через МФЦ

По доверенности

Если гражданин не в состоянии лично посетить паспортный стол или управление по вопросам миграции, его возможно выписать из квартиры по доверенности.

Лучше сначала обратиться за консультацией к опытному юристу, который подскажет, какие тонкости этой процедуры нужно учитывать в конкретном населенном пункте. Далее у нотариуса потребуется оформить доверенность, в которой должно находиться одно конкретное распоряжение на одно действие.

Если гражданин решит оформить генеральный вид доверенности, то доверенное лицо будет вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (сможет прописать себя и других людей, переоформить на свое имя право собственности).

Важно! Если за помощью к юристу человек обращаться не хочет, то перед оформлением доверенности лучше проконсультироваться с сотрудниками управления ГУВМ МВД РФ или паспортного стола, чтобы узнать, предусмотрена ли местным органом власти выписка по доверенности и какие документы необходимы, чтобы процедура была юридически чистой и законной. Очень часто мошенники используют этот документ, чтобы обманывать людей и отбирать у них недвижимость.

Представитель выписываемого человека должен обратиться в управление по вопросам миграции или паспортный стол, предоставив:

• нотариально заверенную доверенность;
• паспорта (свой и доверителя);
• документы на жилье (если представитель – один из собственников);
• письменное разрешение всех собственников жилья (если нужно выписать не собственника).

Интересно! Документы подаются в госорган, находящийся в том районе, в котором расположена жилплощадь.

Заявителю также нужно заполнить бланк о снятии доверителя с госучета и лист убытия. Все данные указываются от имени доверителя.

Продолжительность оформления выписки зависит от достоверности поданных документов. Итогом станет получение заявителем документа, заверенного штампами, в котором указывается, что доверитель больше не зарегистрирован по прошлому адресу. Вместе с этим документом выдаются и сданные ранее оригиналы бумаг.

Через портал "Госуслуги"

Как человеку выписаться из квартиры дистанционно, если он не может посетить госучреждение и у него нет доверенного лица? Для этого нужно:

1. Зарегистрироваться в личном кабинете портала "Госуслуги" (www.gosuslugi.ru), предоставив контактную информацию: номер телефона и адрес электронной почты.
2. Загрузить для онлайн-проверки личности паспорт, ИНН, СНИЛС, военный билет (для мужчин), водительские права. Проверка осуществляется в течение 24 часов.
3. В пункте "Регистрация по месту жительства" загрузить документы для выписки, подтверждающие право собственности на квартиру или дом, домовую книгу, договор соцнайма (для государственного жилья), договор аренды (если владелец недвижимости – частное лицо), письменные разрешения всех собственников жилья.
4. После загрузки документов заявителю придет сообщение, подтверждающее прием электронных файлов. В нем будут указаны адрес ближайшего управления по вопросам миграции либо паспортного стола и дата, когда нужно туда явиться.
5. Прийти в установленное время, чтобы в паспорте поставили отметку, делающую недействительным учет по предыдущему месту проживания. Если за отметкой в паспорте приходит доверенное лицо, ему нужно иметь при себе заверенную у нотариуса доверенность.

Важно! Портал "Госуслуги" позволяет человеку выписаться из жилья дистанционно. Если сотрудники госучреждений отказываются выписывать лиц, подавших заявление онлайн, их действия должны быть обжалованы в суде.

Какие нюансы нужно учитывать

Обстоятельства, при которых может понадобиться выписка без личного присутствия выписываемого лица, могут быть различными, они регулируются отдельными статьями законов и кодексов. Рассмотрим часто возникающие ситуации и их нюансы:

1. Развод. Если один из супругов приобрел жилье еще до вступления в брак, то после развода он может на законных основаниях выписать из квартиры бывшего супруга через суд. В этом случае недвижимость не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит (ст. 31 ЖК РФ).
2. Длительное отсутствие и неуплата. Если гражданин долгое время не проживает по адресу своей регистрации и не оплачивает коммунальные услуги либо его точное местонахождение неизвестно, то другие жильцы могут выписать его через суд. Но иногда он не встает на сторону заявителя только из-за того, что у не проживающего в квартире жильца отсутствует другое место для прописки.
3. Лишение родительских прав. Заявителем в таких ситуациях выступают органы опеки, которые обращаются в суд с целью выселить родителей, лишенных прав на ребенка, из квартиры. В основном дела решаются в пользу опекунского совета.
4. Новый владелец. Если новый хозяин жилья получил жилплощадь по наследству или договору дарения, он вправе написать заявление о выписке других жильцов через суд. Но положительное решение будет вынесено, только если у этих людей есть другое место для прописки.
5. Приватизация муниципальной квартиры. Если муниципалитет приватизирует жилье и не делает нанимателей участниками приватизации, выписка жильцов может происходить в принудительном порядке.
6. Незаконные изменения и использование квартиры. Если жилец производит незаконную перепланировку, переоборудование помещения либо использует жилье не по назначению, что угрожает жизни и здоровью других жильцов квартиры или подъезда, то такого человека могут выписать. Истцом в данном случае становится управляющая компания, соседи, другие жильцы квартиры либо товарищество собственников жилья.
7. Выписка ребенка. Несовершеннолетний ребенок не может быть выписан без своих родителей: он выписывается хотя бы с одним из них и прописывается с ним же в другом месте либо о выписке не может быть и речи. При этом новое место регистрации должно быть не меньше по квадратуре на одного человека, чем прошлое, и условия должны быть не хуже. Суд не разрешит выписывать ребенка из приватизированного жилья, если он является его долевым участником.
8. Смерть. Если человек умер или о нем нет никаких данных на протяжении пяти лет (он признан без вести пропавшим), то другие жильцы могут его выписать из квартиры. Для этого нужно предоставить в местный орган власти заявление жильца о выписке и свидетельство о смерти либо решение суда, подтверждающее, что человек пропал без вести.
9. Переезд на другое место жительства. Меняя место проживания, человек должен подать заявление на выписку, а затем на прописку по новому адресу. При продаже недвижимости все прописанные лица должны быть сняты с регистрационного учета, чтобы новый владелец убедился, что на его квартиру нет других претендентов.
10. Если человек не является собственником. Возможно выписать из квартиры не собственника жилья без его присутствия. Но делать это нужно только через суд, принудительным образом.

Читайте также:

 

Как выписать человека без его согласия

 

Как приватизировать жилье по договору соцнайма

Выписка через суд

Для выписки через местную судебную инстанцию нужно обратиться туда со следующими документами:

• заявление с просьбой о принудительной выписке с указанием причин и приведением доказательств (приложенные документы, показания очевидцев, соседей, сожителей, фото- и видеоматериалы);

Интересно! Подавать заявление в суд можно не приходя туда, а используя удаленный метод – отправив по почте. Тогда в иске указывается просьба о рассмотрении дела без присутствия на суде истца, на основании показаний доверенного лица (имеющего нотариально заверенную доверенность).

• документы на квартиру (если заявитель – собственник);
• квитанция об уплате госпошлины (около 1000 рублей).

Суд рассмотрит поданные документы и доказательства и вынесет решение. Его копии будут направлены лично заявителю и в местное управление по вопросам миграции с указанием о выписке. Туда можно прислать документы на выписку и получить их назад в течение трех дней.

Заключение

Выписать жильца без его присутствия в управлении по вопросам миграции возможно, но юридическая консультация при этом не помешает. Специалист подскажет, какие тонкости дела нужно знать, как облегчить процедуру и сделать все по закону.

Лучше заранее обратиться к юристу и потратить немного времени и средств, чем получить отказ из госорганов и находиться в проигрышной ситуации. Если действовать в рамках закона и учитывать нюансы каждого конкретного случая, можно добиться положительного результата.