Как приватизировать жилье по договору социального найма

Источник изображения: www.pixabay.com

В 1991 году была принята программа, позволяющая гражданам бесплатно получать в собственность жилье. Особенности этого процесса приводятся в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1. При проведении приватизации квартиры по договору социального найма не нужно платить за каждый квадратный метр.

При принятии программы планировалась, что она будет действовать только до 2017 года, но Президентом РФ было решено сделать этот процесс бессрочным. Даже за такой длительный период времени не все граждане воспользовались уникальной возможностью стать владельцами жилья. Это обусловлено сложностью процедуры и необходимостью уплачивать госпошлину за регистрацию объекта в Росреестре.

Особенности приватизации

Воспользоваться бесплатной приватизацией социального жилья могут все лица, зарегистрированные в недвижимости. Нанимателем выступает человек, которому выдавался ордер на жилье. Именно он подписывал договор соцнайма с муниципалитетом, от которого получил жилой объект.

По закону участвует в процессе не только сам наниматель, но и члены его семьи, а также посторонние лица, прописанные в недвижимости. Согласно ЖК РФ все зарегистрированные граждане обладают солидарной ответственностью за оплату услуг ЖКХ и поддержание оптимального состояния объекта. Поэтому они имеют одинаковые права в отношении него.

Если же человек проживает в квартире на основании соглашения об аренде, не имея постоянной прописки, он не сможет претендовать на жилплощадь.

Не смогут участвовать в процессе оформления жилой недвижимости и следующие граждане:

• временно прописанные в объекте;
• живущие в квартире на основании соглашения поднайма;
• обладающие пропиской в другой недвижимости.

Обязательно участвуют в процессе люди, находящиеся в тюрьме или служащие в армии, а также трудящиеся вахтовым методом, если они имеют постоянную прописку в этом объекте.

Важно! Каждый гражданин может отказаться от приватизации помещения, для чего составляется заявление, заверяемое нотариально, но за ним закрепляется пожизненное право жить в этой квартире.

Стоит ли приватизировать социальное жилье

Процедура обладает не только положительными, но и отрицательными последствиями для прописанных лиц.

К плюсам относятся:

• граждане становятся владельцами недвижимости, поэтому могут распоряжаться ей по своему усмотрению на основании полученной доли;
• процедура предлагается бесплатно, поэтому не приходится платить за квадратные метры;
• можно сдавать полученный объект в аренду, продавать или дарить.

Имеются и некоторые недостатки. Хоть процесс и не является платным, приходится тратить средства на оплату услуг нотариуса и госпошлину. В будущем придется уплачивать налог на имущество. Появляется необходимость оплачивать капремонт.

Важно! Граждане, сомневающиеся в целесообразности приватизации, могут в любой момент деприватизировать жилье, вернув его в собственность местной администрации.

Сколько раз можно участвовать в процессе? Воспользоваться бесплатной приватизацией можно один раз в жизни. Исключением являются дети, поэтому, если за ребенка составлялось заявление родителями, после исполнения ему 18 лет он может повторно участвовать в процедуре.

Основания и условия

Правила и условия приватизации муниципального жилья приводятся в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Здесь перечисляются основные объекты, которые могут передаваться во владение частным лицам, приводятся нюансы для несовершеннолетних и недееспособных лиц. Много информации содержится в разных статьях ЖК и ГК РФ.

Основанием для приватизации жилого объекта, который используется по договору соцнайма, выступает желание прописанных лиц оформить жилье. При этом не допускается нарушать условия, прописанные в нормативных актах. Поэтому первоначально надо убедиться, можно ли приватизировать социальное жилье.

Основные условия реализации процесса:

• предварительно надо получить разрешение на сделку от собственника, представленного муниципалитетом, для чего подается соответствующее заявление, составленное всеми квартиросъемщиками;
• гражданами собирается пакет документов;
• формируются отказы при необходимости;
• уплачивается госпошлина;
• регистрируется объект на новых владельцев в Росреестре.

Не получится выполнить процедуру, если жилье признано аварийным. Обязательным условием является наличие договора соцнайма. Если этот документ утерян, его можно восстановить, посетив местную администрацию.

Пошаговая инструкция 

Если все условия и требования выполнены, можно приступать к процессу приватизации. Пошаговая инструкция делится на следующие этапы:

1. Составление заявления в администрацию с просьбой передать жилье в собственность нанимателей.
2. Получение справки в БТИ.
3. Запрос справки в УК, содержащей сведения об отсутствии или наличии долгов по услугам ЖКХ.
4. Оформление разрешения в органах опеки, если в семье проживают несовершеннолетние, участвующие в процессе приватизации.
5. Подписание договора с администрацией, с помощью которого жилье передается гражданам.
6. Регистрация объекта в Росреестре.

Интересное по теме:

 

До какого года продлена бесплатная приватизация квартир

 

Перечень документов для приватизации квартиры

 

Порядок приватизации квартиры: правила и условия

Срок реализации процесса зависит от скорости подготовки документации. В администрацию вместе с заявлением передаются следующие бумаги:

• паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц;
• договор соцнайма;
• ордер при наличии;
• выписка из лицевого счета, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам;
• техпаспорт, заказываемый в БТИ с обязательной уплатой госпошлины;
• справка из Росреестра, доказывающая, что членами семьи не было приватизировано ранее другое жилье;
• выписка из домовой книги, содержащая данные обо всех прописанных лицах, к которым относятся и военнослужащие, заключенные или временно отсутствующие граждане;
• кадастровый паспорт, выдаваемый в МФЦ.

Некоторые документы действительны только в течение нескольких дней, причем их невозможно продлить, поэтому желательно собирать документацию непосредственно перед обращением в администрацию региона.

Заявка с документами передается в жилищный отдел муниципалитета. Если какой-либо гражданин отказывается от процесса, им оформляется официальный отказ, для заверения которого нужно обращаться к нотариусу.  

Если порядок приватизации квартиры по договору социального найма соблюден, то срок оформления обычно занимает около двух месяцев. Этот период может продлеваться при необходимости сбора дополнительных справок, отсутствии отказа или заявления от отсутствующих лиц либо выявлении других обстоятельств.

Важно! Если процесс затягивается намеренно и без уважительной причины государственными служащими, придется обращаться в суд для отстаивания своих прав.

Несмотря на то, что платить за приватизацию не приходится, надо нести другие расходы. За регистрацию объекта в Росреестре взимается 2000 рублей с человека.

Дети-сироты получают от государства жилье, если у них отсутствует квартира в собственности. Выдается объект при составлении соглашения соцнайма, поэтому в будущем его можно приватизировать. Оформление разрешается только через пять лет после получения недвижимости.

Читайте также:

 

Как приватизировать квартиру через МФЦ

 

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Возможные причины отказа

Отказ в приватизации жилья может быть обусловлен различными причинами:

• наличие крупных долгов по коммунальным услугам;
• нарушение норм использования жилого объекта;
• квартира находится в аварийном строении;
• неправильно составлено заявление;
• отсутствуют необходимые бумаги.

При отказе администрация высылает заявителю официальное уведомление, содержащее причину принятия такого решения. Его можно оспорить в районном суде.

Заключение

Приватизация жилья возможна только при наличии договора соцнайма, составленного между нанимателями и администрацией региона. Процедура перехода квартиры в собственность выполняется бесплатно, но придется уплачивать госпошлины за регистрацию и получение справок. Отказ может быть обусловлен только вескими основаниями, в противном случае его можно оспорить.