Перечень документов для приватизации квартиры
Источник изображения: Freestockimages.ru
Каждый человек имеет единоразовое право на бесплатную приватизацию муниципального жилья. Фактически гражданин Российской Федерации может стать собственником государственной квартиры, которую он получил во временное пользование.
Процесс перевода госимущества в частную собственность достаточно длительный. Потратить меньше времени на подготовку можно, заранее узнав, какие документы нужны для приватизации квартиры.
Какие бумаги нужны для приватизации
Содержание списка документации, необходимой для самостоятельного перевода квартиры в частную собственность, устанавливается законодательством. В вопросе приватизации действуют как федеральные нормы (во всех субъектах РФ), так и местные, которые дополняют общий перечень.
Чтобы приватизировать муниципальную квартиру или землю, потребуются документы, касающиеся не только недвижимости, но и всех лиц, причастных к этой процедуре.
Перечень бумаг для приватизации дома:
- Заявление, составленное по установленной форме и содержащее ссылки на законодательство.
- Паспорта всех прописанных (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении, для умерших людей — свидетельство о смерти).
- Технический и кадастровый паспорта.
- Выписка из домовой книги (по форме № 9), содержащая информацию о тех, кто прописан в жилье на момент подачи заявления.
- Договор социального найма (для жилья, которое было получено в пользование до 1 марта 2005 года, необходим ордер).
- Выписка из лицевого счета о том, что по приватизируемому адресу нет долгов за коммунальные услуги.
- Справка по форме № 2 о неучастии в приватизации ранее (необходима для каждого прописанного).
- Отказ от участия (если есть лица, прописанные в жилье, но не желающие участвовать в получении его в собственность). Для исключения несовершеннолетних детей из участников приватизации нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.
- Нотариальная доверенность (если интересы участника представляет третье лицо).
- Свидетельство о смене фамилии, браке или его расторжении (если в представленных бумагах фигурирует другая фамилия).
- Приговор суда и справка об отбытии наказания (если в жилье прописан гражданин, находящийся в местах лишения свободы).
- Справки об уплате всех государственных пошлин (обычно квитанции выдаются при подаче документов, произвести оплату можно в любом ближайшем банке).
Внимание! При отсутствии технического плана в отношении каждого помещения необходимо обратиться в БТИ. В ходе изучения жилплощади будет определена аварийность, если таковая имеется. Также эксперты установят состояние квартиры и проконтролируют наличие незаконных изменений, в том числе перепланировок или пристроек. На это уйдет не менее месяца.
При участии недееспособного лица в процедуре приватизации необходимо иметь соответствующую справку и разрешение органов опеки и попечительства. Поскольку интересы такого гражданина представляет опекун, от него также потребуются паспорт и постановление об установлении опеки.
Получить перечисленные документы можно в нескольких госучреждениях. К примеру, технический и кадастровый паспорта, как и справка о неучастии в приватизации, предоставляются в БТИ в течение пяти дней после обращения. А вот свидетельство о регистрации, подтверждающее прописку, выдают в Управлении по вопросам миграции МВД РФ по месту жительства.
Выписку из домовой книги касательно всех прописанных в жилье людей выдают в домоуправлении, которое обязано вести учет жильцов. Выписку из лицевого счета также предоставляют здесь. Если же в городе существует ЕИРЦ, то за ней нужно обращаться туда — как правило, процесс подготовки документа будет менее длительным.
Интересное на сайте:
Ипотечный капкан: как сохранить квартиру?
Квартира на котловане: купить нельзя подождать
Процедура сдачи документов
Многие ошибочно полагают, что собранные документы следует подавать в БТИ или Росреестр, но на самом деле этим вопросом занимается отдел приватизации и управления муниципальным жилищным фондом. Такое подразделение существует в любой муниципальной администрации.
Комплектность перечня бумаг проверятся непосредственно при подаче, далее они рассматриваются в течение двух месяцев. В большинстве случаев поводов для отказа нет, поэтому принимается решение о реализации права человека на приватизацию. Несмотря на то, что сама процедура бесплатна, заявитель должен уплатить государственную пошлину.
Размер официального сбора для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Взять реквизиты можно в государственном органе, ответственном за приватизацию, при этом оплатить по ним необходимую сумму допускается в любом банке.
Отсутствие квитанции — нарушение процедуры, поэтому приватизация приостанавливается до момента ее подачи. Следует сразу подготовить платежный документ, иначе возможны задержки в получении права собственности.
Справка. Во многих городах работают центры обслуживания граждан, действующие по принципу единого окна, к примеру, МФЦ. При подаче документов в них вопрос приватизации решается гораздо быстрее. Также есть вариант записи на прием через портал "Госуслуги", но подать документы с помощью электронного сервиса пока нет возможности.
Если администрация дала положительный ответ, заявитель подписывает с ней договор о приватизации жилья. С этого момента оно считается приватизированным, но условно, ведь для полного завершения процесса потребуется еще одно действие.
Дальнейшие действия
Зачастую заявители думают, что, предоставив документы, необходимые по закону для приватизации, и заключив договор с администрацией, они становятся полноправными владельцами жилья. На деле же недвижимость "зависает" в ситуации, когда она не находится на балансе администрации, но и гражданин не может распоряжаться ей в полной мере.
Дело в том, что договор о приватизации, как и любое другое соглашение, предметом которого является изменение статуса недвижимости, нужно зарегистрировать. Делается это в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Внимание! На окончательное подтверждение договора отводится месяц, в течение которого необходимую информацию о владельце вносят в ЕГРП. Только тогда можно считать приватизацию завершенной.
В Росреестре также выдадут свидетельство о праве собственности. Но следует помнить, что в результате приватизации человек получает не только права. Одновременно на него возлагаются определенные обязанности:
- своевременная оплата ЖКУ в полном объеме;
- поддержание порядка в местах общего пользования;
- при желании всех жильцов — регулярная уборка придомовой территории.
Без дополнительного разрешения новоиспеченный владелец может подключать интернет, телефонную связь и телевидение, проводить в квартире ремонтные работы и законные перепланировки. Кроме того, главное право, получаемое собственником, — свобода распоряжения имуществом. Она предполагает возможность продажи, дарения недвижимости или предоставления ее в аренду.
Поскольку в приватизации автоматически участвуют все лица, прописанные в квартире, на каждого участника выделяется своя доля. Далее государство никак не может повлиять на вопросы, связанные с недвижимостью, — это возможно только по запросу владельца.
Читайте также:
8 советов, как сэкономить при покупке квартиры в новостройке
Как купить новостройку в рассрочку: выбираем срок и читаем договор
Заключение
Чтобы приватизировать государственную или муниципальную квартиру, необходимо обратиться в местную администрацию с пакетом документов. В него входят как технические бумаги на недвижимость, так и документы всех лиц, прописанных в жилье, а также квитанция об уплате госпошлины. После рассмотрения документов, на которое отводится два месяца, подписывается договор о приватизации жилья.
Итогом станет выдача свидетельства о праве собственности после регистрации договора в Росреестре. С этого момента заявитель будет считаться полноправным владельцем жилья и сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Провести процедуру приватизации можно гораздо быстрее, если заранее ознакомиться с перечнем требуемых документов.