01 февраля 2017 г. в 17:13 Автор: Римма Аверьянова

«Перепроизводства» на рынке новостроек Москвы в ближайшие два года не произойдёт – «Метриум Групп»

В 2017 году покупательская активность немного снизится, но уже в 2018 году начнёт расти.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Ежегодно на рынке новостроек Москвы в её старых границах продаётся около 35% от годового объёма предложения, говорится в исследовании «Метриум Групп». Так, в 2014 году объём новостроек на рынке составлял 3,36 млн кв. м жилья, из него было продано 1,24 млн кв. м, то есть 27%.

В 2015 году ситуация ухудшилась: на рынок вышло беспрецедентно большое количество проектов, а спрос в это время снизился. По данным «Метриум Групп», в пик кризиса, который пришёлся на 2015 год, из 3,83 млн кв. м первичного жилья было реализовано только 1,07 млн кв. м или 28% от всего объёма предложения.

В 2016 году спрос на рынке новостроек начал быстро восстанавливаться и достиг рекордных показателей, благодаря чему сумел поглотить такой же рекордный прирост нового жилья. Из 4,92 млн кв. м новостроек, продававшихся в 2016 году, было реализовано 2,04 млн кв. м или 41% от всего объёма.

По теме: «Год радости потребителя»: самые яркие рекорды 2016 года

В 2017 году суммарный объём предложения на рынке новостроек достигнет 4,76 млн кв. м, прогнозируют в «Метриум Групп». Активность покупателей в наступившем году несколько снизится – из-за окончания программы ипотеки с господдержкой. В результате общий объём реализации может составить 1,84 млн кв. м или 39% от годового объёма предложения. Такой прогноз позволяют сделать сведения по выдаче разрешений на строительство и генеральных планов застройки участков, информация о новых ЖК и предположительные темпы их реализации, говорится в сообщении компании.

В 2018 году активность покупателей начнёт расти – это будет связано с увеличением темпов восстановления экономики, которые могут составить от 1 до 1,5% ВВП. Из 4,87 млн кв. м, которые поступят на рынок жилья в 2018 году, может быть реализовано около 1,93 млн кв. м или 40% от всего объёма предложения.

Таким образом, если текущий уровень спроса (около 2 млн кв. м в год) сохранится, то существующий на рынке объём предложения может быть реализован за 2,5 года, полагают в компании.
По словам Анны Соколовой, директора департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», динамика соотношения спроса и предложения за последние годы показала, что разговоры о возможном затоваривании столичного рынка новостроек оказались преувеличением. Ежегодно на рынке реализуется около 35% годового объёма предложения, и это не приводит ни к обвалу цен, ни к массовому банкротству застройщиков.

Тем не менее, конкуренция между застройщиками серьёзно выросла, спрос на новостройки сегодня превышает предложение примерно в 2,5 раза. «Это значит, что текущая ситуация на рынке, которая характеризуется высокой конкуренцией застройщиков, сдержанным ростом цен и выгодными предложениями для покупателя, будет сохраняться еще как минимум два года, хотя инициатива постепенно будет переходить от покупателя к продавцу», – говорит Анна Соколова.