Новостройки продолжают дешеветь четвёртый месяц подряд

Рост спроса на новостройки сдерживается сезонным фактором и обещаниями банков снизить ставки по ипотеке. 

Источник изображения: www.sreda-kvartal.ru

По итогам февраля 2017 года предложение новостроек на рынке столицы выросло на 13%, а средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 0,6%, говорится в аналитическом материале компании «Метриум Групп».

Новыми проектами рынок в феврале не пополнялся, но в уже строящихся комплексах (ЖК SREDA, ЖК «Некрасовка», ЖК «Парк Легенд») в продажу вышли квартиры в новых корпусах. По итогам месяца объём предложения в столичных новостройках достиг 20 750 квартир (54 проекта, 1,161 млн кв. м).

Лидером по количеству квартир и корпусов в феврале остался Юго-Восточный административный округ: здесь реализуется 30% всех первичных квартир столицы и около 26,5% всех корпусов. Тем не менее, в общей структуре его доля снизилась за счёт активного выхода новой недвижимости в других округах. Так, доля СВАО выросла до 17,5% в связи со стартом продаж дополнительного объёма квартир в ЖК «Римского-Корсакова 11», «Северный» и Green Park. До 17,3% выросла доля ЮАО за счёт выхода новых квартир и корпусов в ЖК «Ясный», «Парк Легенд», «Варшавское шоссе 141», «Маршала Захарова 7». 

Меньше всего первичного жилья сегодня реализуется в ВАО (3,3% от общего объёма первичных квартир) и ЮЗАО (6%). 

Около 29% всех московских новостроек, имеющихся сегодня в продаже, находятся на начальном этапе строительства. Основная масса предложения (около 39%) – дома на стадии строительно-монтажных работ. На стадии отделки находится 18,8% новостроек, а на дома с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию приходится 13,6%. 

По теме: Покупать ли квартиру на котловане?

Уже на протяжении последних 4 месяцев цены на рынке новостроек массового сегмента продолжают снижаться, говорится в материале «Метриум Групп». За февраль средневзвешенная стоимость «квадрата» снизилась на 0,6% – до 144 735 рублей. Заметнее всего метр подешевел в СВАО (-6,9%) и ЗАО (-6,0%), основной причиной чего стало увеличение объёма квартир на низкой стадии готовности. Некоторый рост стоимости метра отмечается только в САО (+0,9%), ЮЗАО (+1,5%) и ЮВАО (+2,5%). 

Средние бюджеты покупки квартир в новостройках массового сегмента скорректировались незначительно и составили 6,04 млн руб. для однокомнатных, 8,8 млн рублей для двухкомнатных и 12 млн руб. для трёхкомнатных. Бюджет покупки студии вырос на 3,4%, составив 4,58 млн руб. 

По теме: Эксперты рассказали о 10 самых дешёвых новостройках со сроком сдачи в 2017 году

Показала положительную динамику и цена самого дешёвого предложения в новостройках Москвы – +6,3% до 2,85 млн руб. За эти деньги можно купить 25-метровую студию в мкрн «Северный». 

Следующей по доступности является студия метражом около 23 кв. м по цене 3,07 млн руб. в ЖК «Мещерский лес». За ней следует студия 23,3 кв. м за 3,36 млн руб. в ЖК «ВЛюблино». 

По словам Анны Соколовой, директора департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп», одной из основных тенденций февраля на рынке новостроек Москвы стала низкая девелоперская активность. Одной из причин этого стали изменения в законодательстве, вступившие в силу с начала 2017 года и увеличившие срок между получением разрешения на строительство и официальным стартом продаж (регистрацией первого ДДУ).

Однако, несмотря на это, предложение в феврале активно пополнялось новыми квартирами в уже строящихся корпусах и по итогам месяца достигло рекордных 20,8 тыс. квартир. 

Заметного роста спроса в феврале не отмечалось – покупательская активность осталась на уровне января. Сдерживающими факторами стали февральские праздники и анонсы ведущих банков снизить ипотечные ставки в конце февраля – начале марта на 0,5-1,35%.