Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Источник изображения: www.pixabay.com

При совершении крупных сделок в сфере недвижимости нужно иметь крепкий юридический фундамент, чтобы избежать потери денег. Оформление регистрации ДДУ в Росреестре позволяет защитить собственные права при возможном возникновении проблем или конфликтов. Правильно оформленный документ может обезопасить покупателя от недобросовестных застройщиков.

Зачем регистрировать ДДУ

Оформлять документ требуется в следующих случаях:

1. Соглашение о передаче недвижимости от застройщика к заказчику не будет иметь юридического веса, если отсутствует ДДУ в реестре.
2. Чтобы зарегистрировать право на собственность, нужно иметь договор долевого участия, в противном случае выписку из ЕГРН не выдадут.
3. При возникновении любых конфликтных ситуаций с застройщиком требуется соответствующая выписка, которая будет служить главным доказательством того, что сделка реальна, и ее можно будет предъявить в суде.
4. Документ из Росреестра обезопасит вложенные денежные средства дольщика в строительство. Без ДДУ деньги, направленные на строительство недвижимости застройщику, могут быть украдены, и в судебном порядке не удастся что-либо доказать.

Если договор заключен правильно, это указывает на то, что проекты застройщика прошли проверку и официально подтверждены. После оформления ДДУ все, что будет делать исполняющая сторона, должно соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Важно! Одной подписи и печати исполнителя недостаточно для получения правового статуса. Нужна электронная или реальная регистрация. После регистрирования на бланке ставится специальная отметка.

Признаки легитимности сделки

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, в договоре долевого участия должны быть следующие пункты, указывающие на его легитимность:

1. Полные параметры, характеристики дома и покупаемой в нем квартиры.
2. Сроки окончания строительных работ и дата сдачи новостройки в эксплуатацию.
3. Стоимость квартиры и метод оплаты. Возможны разные способы погашения задолженности (покупка сразу, частями, ипотека).
4. Взаимное гарантирование сделки.
5. Четкий порядок действий обеих сторон.
6. Правовой статус земельной площади, на которой возводится объект, с приложением подтверждения.

Когда регистрация договора ДДУ в Росреестре происходит по всем правилам, на бланке проставляются специальные маркеры. На обратной стороне листа должны присутствовать:

• штамп государственного ведомства;
• регистрационная печать;
• подпись должностного лица;
• регистрационный номер, указывающий на то, что ДДУ занесли в реестр.

Проверить наличие договора в реестре можно в базе данных учета объектов недвижимости.

Внимание! Даже если регистрация проходила в онлайн-режиме, отметки все равно ставятся на бумажном варианте. Без них долевое участие считается нелегитимным.

Необходимые документы 

Пакет документов может собирать как покупатель, так и застройщик. Если сбором документации занимается дольщик, исполняющее лицо приносит часть требуемых бумаг:

1. Разрешение на осуществление застройки.
2. Уставные и учредительные бумаги.
3. Декларации и проекты, заверенные главой строительной компании.
4. Свидетельство, подтверждающее существование юридической фирмы.
5. Квитанция о внесении пошлины для фонда.

Если по объекту застройки уже оформлялся договор долевого участия, перечень документов несколько отличается:

1. Банковская справка и кредитное соглашение, если оплачивать работу будут в рассрочку на долгий срок.
2. Если покупатель состоит в браке, нужно предоставить письменное соглашение на сделку от супруга или супруги.
3. Если недвижимость покупается для несовершеннолетнего ребенка, добавляется его свидетельство о рождении.

Важно! После сбора бумаг уплачивается госпошлина.

Куда обращаться

Если сделку нужно оформить от начала и до конца, следует пойти в Росреестр. Любой гражданин, решившийся на долевое участие, должен направить туда заявление на рассмотрение.

Варианты обращения:

• прийти в территориальный отдел Росреестра;
• самостоятельно подать заявление в МФЦ;
• по электронному адресу, если в банке оформляется ипотека на покупку жилья в новостройке;
• за дополнительную плату предоставить юрлицам требуемые бумаги, а они займутся основным вопросом.

Адрес территориального подразделения можно узнать на официальном сайте Росреестра или по телефону. В МВЦ заявление подается при наличии соответствующего учреждения в городе (не во всех населенных пунктах России они есть). Преимущество обслуживания в многофункциональном центре – не нужно стоять в долгих очередях. При оформлении ипотеки получить выписку из ЕГРН через банк не получится: придется направлять запрос в электронном виде.

Пошаговая инструкция

Процедура проходит в несколько этапов:

1. Заключается сделка в письменном виде между строительной компанией и инвестором.
2. Выбирается способ получения услуги: в электронном виде или при явке в государственное учреждение.
3. Подается заявление с полным пакетом документации.
4. Берется расписка от оператора отделения госучреждения, что документы приняты на рассмотрение.
5. Примерно на пятый рабочий день следует явиться за получением готового ДДУ.
6. По требованию можно получить выписку о праве собственности.

Прежде чем подписать оформленные бумаги, нужно несколько раз перечитать их содержание, чтобы исключить возможные ошибки в данных. Предварительная проверка позволит избежать переоформления бумаг. Если требуется получение выписки из ЕГРН, это также указывается в заявлении.

Как подаются документы:

1. Берется талон в очереди, если обращение происходит через МФЦ или Росреестр.
2. Заполняется заявка по образцу (можно посмотреть предварительно через сайт или на стенде).
3. Заявление передается оператору вместе с бумагами.
4. Получается расписка о рассмотрении.

Что указывается в расписке:

• дата оформления;
• список документов, поданных вместе с заявлением;
• ФИО работника службы, принявшего данные на рассмотрение;
• данные и контакты гражданина, который будет забирать оформленный ДДУ.

Важно! При онлайн-подаче заявления расписка также выдается в электронном виде.

Размер госпошлины за оказанные услуги – 350 рублей, если заявитель самостоятельно придет в учреждение с пакетом документов. Стоимость других вариантов оформления договора зависит от выбранного способа регистрации. Если оформление происходит через юрлицо, то цена услуги – 6000 рублей, в электронном виде – 3000 рублей, через юридические конторы – от 8000 рублей и более. Стоимость запроса выписки – 200 рублей.

Сроки оформления могут быть различными в зависимости от ситуации. Если договор оформляется по новостройке впервые, его выдадут в течение 18 рабочих дней. Если повторно – до 7 рабочих дней. При оформлении через МФЦ длительность ожидания увеличивается на 1-2 суток.

Когда могут отказать в регистрации

Наиболее распространенные причины отказа в регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре:

1. Ошибки в поданных сведениях.
2. Строительная фирма оказалась банкротом.
3. Неполный пакет документов.
4. Поддельные бумаги.
5. Нелегально оформленные документы.
6. На объект сделки уже оформлялся договор долевого участия.
7. Бумаги оформлял гражданин, не имеющий на это права (это могут делать только застройщик, покупатель и представитель инвестора с нотариально заверенной доверенностью).

При отказе в оформлении всегда указывается причина возврата документации. После исправления ошибок и недочетов подать заявление можно будет повторно.

Заключение 

Регистрация договора долевого участия – гарант честности при выполнении строительной компанией своих обязательств. Если договор оформлен правильно, застройщик по закону будет обязан передать объект недвижимости в эксплуатацию инвестору или заказчику. Чтобы зарегистрировать ДДУ, нужно собрать полный пакет документов и не допускать ошибок в заявлении, чтобы не пришлось тратить время на переоформление.