Московский минимум: квартиры в новостройках от 2,2 млн рублей

Снизившийся спрос на первичное жильё привёл к появлению предложений с таким бюджетом не только в Подмосковье и ТиНАО, но и в «старой» Москве.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Пару лет назад, имея желание купить квартиру в новостройке и располагая суммой в 2-3 млн рублей, можно было рассматривать только подмосковные проекты. Сегодня этих денег может хватить на квартиру или апартаменты в границах «старой» Москвы, не говоря уже о проектах на территории ТиНАО. Портал MetrPrice.ru узнал, в каких столичных проектах сегодня можно найти такие предложения.

Скромный бюджет – скромная площадь

Секрет сверхдоступных предложений в московских новостройках – в их крайне скромных площадях: в основном это объекты до 25 «квадратов», говорит Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп». Особое место среди них занимают апартаменты – официально нежилая недвижимость, в которой можно проживать, но нельзя оформить постоянную прописку. Апартаменты обычно дешевле классических квартир сопоставимого класса и нередко имеют хорошее местоположение. Тем не менее, самые доступные варианты в этом сегменте также не могут похвастаться большими площадями – чаще всего это студии от 16 до 25 кв. м. Поэтому у покупателей с бюджетом от 2 до 3 млн рублей есть два пути: либо приобрести компактные апартаменты у метро, либо выбрать просторную квартиру в 10 км от МКАД и дальше.

Минимум «старой» Москвы – 2,2 млн рублей

По данным «Метриум Групп», самые бюджетные предложения квартир в диапазоне 2-3 млн рублей встречаются в двух московских жилых комплексах. Так, в ЖК «Столичные поляны», расположенном в Южном Бутове, студию можно приобрести за 2,51 млн рублей. Проект строит один из крупнейших застройщиков региона – ГК «Мортон». Завершение строительства назначено на II кв. 2018 года.

На противоположном конце Москвы, в СВАО, можно приобрести студию за 2,65 млн рублей в микрорайоне «Северный». Это ещё один проект «Мортона», сдача проекта запланирована на IV кв. 2018 года.

В других жилых комплексах в границах «старой» Москвы минимальный бюджет покупки уже переваливает за 3 миллиона, отмечает Мария Литинецкая. В частности, в ЖК «Влюблино» стоимость студии начинается от 3,16 млн рублей.

Несколько больше подобных предложений можно найти в столичных апарт-комплексах. В их числе – 16-метровая студия в гостинице «Восток», которую можно приобрести за 2,2 млн рублей. На сегодня эти апартаменты – самые доступные в Москве. Более того, из всех ЖК в ценовом диапазоне 2-3 млн рублей они ближе всего к центру столицы (ст. м. «Петровско-Разумовская»).

В шаговой доступности от этой же станции метро находится ещё один апарт-комплекс – Cleverland, где можно приобрести однокомнатные апартаменты по цене от 2,3 млн рублей.

Апарт-комплекс Cleverland (источник: dom-cleverland.ru)

Чуть выше бюджет покупки в «Янтарь Apartments», который расположен на севере Москвы в 10 минутах езды от м. Речной вокзал. Студия площадью 25 кв. м здесь обойдется в 2,7 млн рублей.

Читайте также: Новостройки САО: московский «лёд и пламень» от 2,9 млн рублей

В квартале «Березовая аллея» и микрорайоне «Царицыно-2» минимальный бюджет покупки составляет 2,9 млн рублей, а площади самых доступных студий равны, соответственно, 25 и 24 кв. м, сообщают в «Метриум Групп». В компании также отмечают, что все вышеперечисленные апартаменты расположены в пределах МКАД, тогда как микрорайон «Северный», где реализуются классические квартиры, расположен почти в Долгопрудном, а «Столичные поляны» – в 2 км к югу от МКАД.

Проекты Москвы с бюджетом покупки в диапазоне 2-3 млн рублей

Источник: «Метриум Групп»

Новая Москва: больше выбор, больше площади

На территории Троицкого и Новомосковского округов, которые часто объединяют под названием «Новой Москвы», выбор предложений с бюджетом от 2 до 3 млн рублей существенно больше. По данным «Метриум Групп», самое доступное предложение в ценовом диапазоне от 2 до 3 млн рублей зафиксировано в эко-районе «Борисоглебское-2», расположенном в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе. Здесь можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м за 2 млн рублей. Застройщик проекта – «Лидер Групп».

ЖК «Борисоглебское 2» (источник: lidgroup.ru)

Несколько дороже обойдется квартира в малоэтажном жилом комплексе «Баркли Медовая долина», которое появится в 26 км от Москвы по Минскому шоссе. Стоимость однокомнатной студии площадью 23 кв. м в этом проекте составляет 2,1 млн рублей.

ЖК «Баркли Медовая долина» (источник: barkli-md.ru)

Третью позицию делят ЖК «Кутузовские березы» и «Легенда», где однокомнатные квартиры стоят по 2,2 млн рублей, однако «Кутузовские березы» расположены в 65 км от МКАД по Киевскому шоссе, а «Легенда» – в 25 км по Калужскому шоссе.

ЖК «Легенда» (источник: legenda-7.ru)

Проекты Новой Москвы с бюджетом покупки в диапазоне 2-3 млн рублей

Источник: «Метриум Групп»

Читайте также: Чего боятся покупатели апартаментов?