Апартаменты дорожают и «перетекают» в формат жилья

Эксперты рассказали о том, какие проекты в формате «жилого нежилья» вышли на столичный рынок в 2016 году.

Источник изображения: matchpointhouse.ru

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах Москвы за 2016 год выросла на 9,2%, говорится в аналитическом отчёте компании «Метриум Групп». Объём предложения за истёкший период снизился на 11,6%, а доля апартаментов в общей структуре рынка первичной недвижимости столицы сократилась с 27% до 22%.

По данным компании, в течение прошедшего года на московский рынок вышло 26 новых апарт-проектов, что сопоставимо с объёмами, выходившими в 2014-м и 2015-м годах.

* Продажи апартаментов открылись в 2016 году, однако квартиры в проекте предлагались и ранее.

** Бронирование велось с 2015 года, в 2016 году стартовали официальные продажи.

*** К концу года продажи не осуществлялись.

**** К концу года апартаменты были переведены в квартиры.

Причин, по которым объём предложения апартаментов за год в Москве сократился более чем на 10%, по мнению аналитиков «Метриум Групп», несколько. Во-первых, в течение года в нескольких проектах были приостановлены продажи, ещё в нескольких комплексах уменьшился объём экспозиции. Существенный объём апартаментов был выкуплен АИЖК для создания фонда арендного жилья (в комплексах МФК Match Point и «Лайнер»).

Продолжалась и тенденция перевода апартаментов в формат жилья. Статус квартир получили номера в комплексе Bunin, «Резиденция МОНЭ», частично в МФК «Савёловский Сити».

По данным «Метриум Групп», общий объём апартаментов на конец 2016 года в Москве составлял около 9 тысяч лотов в 98 комплексах. Основной объём апартаментов на московском рынке сегодня относится к бизнес-классу (56,5%). Оставшаяся часть делится практически поровну между массовым (22,3%) и элитным (21,3%) сегментами.

Средняя стоимость «квадрата» в столичных апартаментах составила 291 тыс. рублей за кв. м, увеличившись за год на 9,2%, в то время как в 2015 году отмечалась отрицательная годовая динамика (-6,7%).

Самыми доступными в сегменте апартаментов на конец 2016 года были следующие объекты:

- студия 16,42 кв. м за 2,28 млн руб. в гостинице «Восток»;

- студия 16,03 кв. м за 2,3 млн руб. в комплексе «CleverLand»;

- студия 24,2 кв. м за 2,5 млн руб. в студио-квартале «Царицыно».

Наиболее дорогими объектами в сегменте апартаментов на конец 2016 года стали:

- пентхаус 500 кв. м за 1 558,9 млн руб. в доме NABOKOV;

- апартамент 1 898,4 кв. м за 1 006,2 млн руб. в комплексе «Башня Федерация»;

- пентхаус 415,80 кв. м за 914,8 млн руб. в МФК «Новый Арбат, 32».

Читайте также: Что ждёт рынок новостроек в 2017 году?