Эксперты выделили 5 главных преимуществ квартир в новостройках
Впервые за все время существования рынка покупка квартиры в новостройке стала надежнее и выгоднее, чем в старом жилом фонде
Источник изображения: Фотобанк Лори
Кризис внёс изменения в традиционные представления о рисках при покупке жилья на первичном и вторичном рынках. Если раньше покупка квартиры в старом жилом фонде считалась более надёжной и простой, то теперь расстановка сил изменилась: новостройки стали доступнее, а программа господдержки ипотеки добавила им надёжности.
По мнению аналитиков компании Urban Group, впервые на рынке сложилась ситуация, когда покупать квартиры в новостройках стало выгоднее, чем на вторичном рынке. В доказательство этого тезиса эксперты составили ТОП-5 преимуществ покупки квартиры в новостройках.
1. Выгодные ипотечные ставки – ниже, чем до кризиса
После запуска госпрограммы субсидирования ипотеки у заемщиков появилась возможность взять ипотечный кредит под 11,9-12% годовых. Программа распространяется только на новостройки и действует во многих проектах, строящихся по 214-ФЗ и аккредитованных в банках – участниках программы. Ипотечные ставки на вторичном рынке остаются высокими – от 14,6%.
2. Надёжность покупки
Покупка квартиры в новостройке, где действует программа господдержки, отличается повышенной надёжностью. Банки всегда тщательно проверяют застройщика и его объект перед аккредитацией, а после запуска программы господдержки ипотеки их подход к проверкам новостроек стал еще жёстче. При покупке вторичного жилья покупатель вынужден сам проверять юридическую чистоту жилья.
3. Более доступная цена
Цены на квартиры в строящихся домах всегда были ниже, чем на вторичную недвижимость, но сегодня выгодно купить жилье в новостройке можно еще и за счет интересных предложений от застройщиков. По словам заместителя генерального директора Urban Group Леонарда Блинова, именно сейчас можно купить квартиру по доступной цене на тех направлениях Подмосковья, которые всегда считались премиальными. Например, в ЖК «Опалиха О3» на Новой Риге можно приобрести квартиру по стоимости от 2,3 млн рублей.
Важно заметить, что покупка квартиры в новостройке сегодня обходится без дополнительных затрат на услуги риэлторов или аренду ячейки в банке. Экономия может оказаться более 100 тыс. рублей.
4. Высокая доходность вложения
В отличие от квартир в старом жилом фонде, квадратный метр в новостройке растет в цене достаточно высокими темпами. Инвестиционный рост зависит не только от макроэкономической ситуации, но и от стадии готовности дома. По словам Леонарда Блинова, купив квартиру в начале строительства дома, можно получить доходность до 20% годовых в год. По монолитной технологии дом строится около 3 лет, поэтому за всё время строительства дома прирост стоимости квартиры может составить до 60%.
5. Быстрый процесс покупки
От начала сделки до оформления договора долевого участия (ДДУ) проходит всего неделя или, в крайнем случае, две, в то время как при покупке квартиры на вторичном рынке процесс занимает не менее месяца. Кроме того, можно сэкономить время и на просмотрах квартир: если на вторичном рынке покупатели перед покупкой осматривают, по данным Urban Realty, как минимум 7 вариантов жилья (в отдельных случаях количество просмотров может доходить до 30), то жилье в новостройке, как правило, выбирают по визуализациям в Интернете.