Срок владения жильем для продажи без НДФЛ вырос до 5 лет

Источник изображения: Фотобанк Лори

Эксперты полагают, что с новой нормой правительство опоздало на несколько лет: спекулянтов на рынке уже не осталось

Закон, принятый в третьем чтении Госдумой и одобренный Советом Федерации в ноябре, президент подписал в последние осенние выходные. Теперь чтобы не платить при продаже квартиры НДФЛ, надо владеть ей не три года, как раньше, а пять.

Впрочем, для регионов предусмотрена возможность изменять этот срок по своему усмотрению, также под действие закона не попадают те, кто получил квартиру в собственность пусть и недавно, но по наследству или в подарок от близких родственников.

То есть, законопроект, который всю осень бурно обсуждался в обществе, направлен строго против спекулянтов недвижимостью. В силу, как уверяет  ИА «Интерфакс», нововведения вступят только через год, те же, кто успеет со сделкой до 1 января 2016, будут руководствоваться прежними нормами.

Эксперты рынка неоднозначно отнеслись к правительственной инициативе. По мнению большинства, эти поправки в Налоговый кодекс не слишком актуальны, так как рынок еще с 2008 года стагнирует, ну а последние неутешительные прогнозы и вовсе сводят на нет выгоду от спекуляций с недвижимостью.

Второй момент, который оговаривается новым законом, это привязка сделки к кадастровой стоимости квартиры: сумма по договору не может быть меньше 70% от «официальной» цены недвижимости. Понятно, что это сделано, чтобы избежать занижения в бумагах стоимость объекта, а значит и уменьшения налогооблагаемой базы. Но и тут в контексте сложившейся на рынке ситуации профессионалы видят слабые места. Дело в том, что кадастровая оценка не всегда адекватна рынку и может оказаться выше реальной стоимость жилья. Таким образом, под удар попадет добропорядочный продавец,  а отнюдь не спекулянт.