Спрос на новостройки в 2016 году достиг рекордных показателей
За год объём предложения на рынке московских новостроек вырос на 12%, а апартаментов – снизился на 8,4%.
Источник изображения: Фотобанк Лори
За год объём предложения на рынке московских новостроек вырос на 12%, а апартаментов – снизился на 8,4%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве без учёта элитного сегмента за год выросла на 1,4% и составила 238,2 тыс. рублей, говорится в исследовании компании Est-a-tet.
В 2016 году серьёзно увеличился спрос, указывают специалисты компании. По информации Росреестра, совокупный спрос по итогам года составил более 30,7 тыс. договоров долевого участия, что превышает результаты 2015 года в 1,8 раза, а с 2013 года это наиболее высокий показатель по уровню спроса.
Объём предложения новостроек на столичном рынке продолжает устойчиво расти, говорится в исследовании. Эта тенденция нарушалась в последнее время дважды – в I квартале 2014 и I квартале 2016 года по причине увеличения покупательской активности и вымывания наиболее недорогих квартир.
Всего за прошедший год на рынок вышло 52 проекта. В IV квартале 2016 года в продажу поступило 292,3 тыс. кв. м или 45 новых корпусов. Половина из них относится к комфорт-классу, 19% – к бизнес-сегменту и 18% – к «эконому».
К предложению эконом-класса, вышедшему в продажу в IV квартале 2016 года, относятся несколько корпусов в ЖК «Кварталы 21/19» (корпус 6,8) и мкрн. «Некрасовка» (корпус 16, 3а, 3б).
В комфорт-классе в продажу вышли следующие проекты и корпуса: ЖК «Аннино Парк», ЖК «Дом в Кузьминках», ЖК «Дуэт», жилой квартал SREDA (корпус М1, М3), ЖК «Летний сад» (корпуса 2б, 2в, 3а, 3б, 3в, 4б), ЖК «ЛУЧИ» (корпус 1,2), ЖК «Мир Митино» (корпус 7), ЖК «СИМВОЛ», квартал Свобода (корпус 5), ЖК «Эталон-Сити» (Башня 5). В числе апартаментов на рынок вышел сити-комплекс «Барбарис».
В бизнес-классе вышли такие проекты, как жилой квартал CITYPARK, ЖК «Дом в Мневниках», ЖК «Дом в Олимпийской деревне», «Дом Серебряный бор», ЖК «Черняховского 19», ЖК «Сердце Столицы» (корпус 7), «ЗИЛАРТ» (лот 1, 2), ЖК «СИМВОЛ» квартал Достоинство (корпус 7). Также на рынок вышло два апарт-проекта бизнес-класса – ЖК Monodom и Verden.
Средневзвешенная цена квадратного метра в течение 2016 года показывала небольшой рост, который был связан с ростом стадии готовности больших проектов, отметила Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. В 2017 году эта тенденция, скорее всего, продолжится. В начале года возможно некоторое замедление темпов выхода новых проектов – застройщики будут корректировать свою работу в связи с изменениями в ФЗ-214.
