Великая троица отечественного строительства: монолит, кирпич, панель. Что выбрать?

Выбирая квартиру, в первую очередь необходимообратить внимание на то, из каких материалов «слеплен» сам дом. У каждого изних есть свои плюсы и минусы, которые могут серьезно повлиять как на цену, таки на уровень комфорта.

Как известно, дом можно построить из чего угодно, от глины и дерева, до железа и стекла. Однако подобных предложений на современном рынке немного, преобладают же три технологии строительства: монолитная, кирпичная и панельная. Все они серьезно отличаются друг от друга по времени строительства, комфорту, цене, возможности проведения перепланировок и т.д. Что же стоит предпочесть? Постараемся разобраться. Начнем с самой распространенной, дешевой и привычной российскому человеку панельной технологии. 

Панель. Быстро, дешево, комфортность – средняя  

Как не сложно догадаться, панельные дома строятся из готовых панелей по принципу конструктора. Появилась данная технология в середине прошлого века, дабы раз и навсегда решить квартирный вопрос большинства жителей СССР. По ней стандартную пятиэтажную «хрущевку» можно было возвести буквально за месяц-два. Сейчас новый панельный дом строится около полугода, благо все технологии и стандарты устоялись, а строительство ведется по типовым проектам. В скорости и простоте и заключается основной плюс панельного строительства. Купив квартиру на стадии котлована, её не придется ждать долгие годы. Скорость положительно сказывается и на цене жилья, она в среднем на 10-15% ниже в сравнении с ценниками в домах, построенных по другим технологиям. При этом, в сравнении с монолитом метражи квартир в панели меньше, в них нет больших коридоров, жилое пространство компактнее, что в итоге дает разницу в 25-30% при одинаковом количестве комнат.

Однако панельное строительство имеет и множество минусов. Так, старые панельные дома, построенные еще при советах, не отличаются хорошим качеством. Зимой в них бывает холодно, летом жарко. Шумоизоляция здесь, как правило, очень плохая, поэтому все вечеринки соседей будут происходить практически у вас дома. Возможность перепланировок в панельных домах сильно ограничена из-за большого количества несущих стен. Да и уже имеющиеся планировки в старых домах не отличаются особым удобством: маленькие кухни, совмещенные санузлы, низкие потолки. Стоит отметить, что в современных панельных домах с планировками дела обстоят гораздо лучше. Тем не менее, если вы ищете квартиру в новостройке со свободной планировкой, среди панельных домов таких предложений сегодня нет.   

Серьезный и вечный кирпич

Далее стоит рассказать о кирпичной технологии, которая по праву считается наиболее проверенной и основательной. В кирпичных домах довольно хороший микроклимат: в холодное время года здесь тепло и уютно, летом комнаты сохраняют прохладу. Конечно, все это справедливо лишь для домов из качественного кирпича, однако некачественных не так и много. Кирпичные дома можно найти среди «сталинок», «хрущевок», «брежневок» и прочих советских серий. Современные же дома из кирпича встречаются редко. Обусловлено это тем, что кирпичное строительство, во-первых, довольно дорогое, во-вторых, очень затратно по времени. Кирпичный дом возводится в 3 раза дольше панельного, стоимость же его может превышать панель чуть ли не вдвое. Как следствие, данная технология используется все реже, застройщики предпочитают применять более современную монолитную. 

Современный монолит

Конечно, сказать, что данная технология является новой в строительстве, нельзя, известна она уже давно. Однако в плане массового масштабного возведения жилья она является наиболее современной, удобной и очень сбалансированной по соотношению цена-качество. При этом способе строительства бетон, приготовленный прямо на площадке, подается в специальные опалубки, благодаря чему получаются идеально ровные стены без швов. При этом снаружи они могут иметь облицовку – например, кирпичную. Сейчас большое количество новостроек Москвы и Подмосковье являются именно монолитно-кирпичными. 

Плюсов у такого жилья масса. Они обладают достаточно хорошей тепло- и звукоизоляцией (правда, второе – с небольшой оговоркой, о которой ниже). Квартиры являются как бы изолированными секциями, поэтому если у соседей сверху прорвет трубу, то никаких повреждений это не нанесет, вода просто не попадет в жилье этажом ниже. Все дома строятся по индивидуальным проектам, что обеспечивает привлекательный внешний вид и большое разнообразие планировок. При этом здесь легко можно сделать перепланировку, а большое количество монолитных новостроек сегодня изначально сдаются со свободными планировками.

Но есть, конечно, и свои минусы. Монолитные дома возводятся вдвое дольше кирпичных, так как никаких готовых деталей для них не предусмотрено – все делается на стройплощадке. Стоимость строительства, соответственно, получается выше, причем порой довольно серьезно, поэтому большинство монолитных домов относятся к бизнес- и элит-классу, впрочем, сегодня монолит-кирпич уже стал привычным и в комфорт-классе. Что касается звукоизоляции, то она здесь хорошая, но специфическая: ввиду цельности конструкции, звуки и вибрации, передающиеся на опорные стены, расходятся по всему дому. И последний минус заключается в том, что большинство квартир сдается абсолютно без отделки, лишь голые стены, часто даже без перегородок. Ремонт потребуется основательный. 

Таким образом, у любой современной технологии строительства можно найти и свои плюсы, и свои минусы. Выбирать нужно в зависимости от бюджета, необходимого метража и желания делать ремонт после въезда. Просчитывайте, смотрите, выбирайте! История предприимчивых поросят с девелоперскими наклонностями из всем известной сказки доказывает, что вопрос материала, из которого будет построен дом, далеко не праздный.