+Добавить объявление

Новостройка у метро за МКАД: квартиры от 2,6 млн рублей

Метро московское, цены – подмосковные. Максимально доступные варианты – в проектах «на старте», но есть предложения и в готовых корпусах.

Новостройка у метро за МКАД: квартиры от 2,6 млн рублей

Источник изображения: Фотобанк Лори

Для тех жителей столицы, кто привык ежедневно совершать поездки по городу и везде успевать, очень важно поселиться недалеко от станции метро. Причём не обязательно рассматривать только дорогие московские проекты – покупателю с небольшим бюджетом стоит обратить внимание на ближнее Подмосковье или столичные районы за МКАД, ведь там теперь тоже есть станции «подземки», а цены на недвижимость куда ниже. Портал МетрПрайс проанализировал, у каких станций метро за МКАД сегодня можно найти доступное строящееся жильё.

Вокруг да около: рекламные уловки

Строгого определения понятий «новостройка у метро» или «около метро» не существует, поэтому, увидев такую формулировку в рекламе жилого комплекса, лучше всего сразу проверить это утверждение по карте. Тем не менее, некоторые негласные рамки всё же существуют, говорят эксперты. Так, термин «новостройка у метро» чаще всего обозначает непосредственную близость объекта к станции и подразумевает, что пеший путь от дома до входа в «подземку» должен занимать 3-5 минут, в крайнем случае – 10 минут. «Если станция метро находится не далее 300-500 метров от новостройки, то это позволяет говорить о том, что жилой комплекс находится у метро, – говорит первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

Более размытый термин «рядом с метро» может включать, по опыту риэлторов, уже более протяжённые расстояния: до 12-15 минут пешком или, если в абсолютных цифрах, до 1 км. «Отвечая на вопрос о транспортной доступности, застройщики очень часто лукавят, – замечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Существует хитрый приём – указывать удалённость станции метрополитена не в метрах, а в минутах ходьбы или езды на транспорте. Негласное правило: «метро рядом» – это пешая доступность (до километра, т.е. до 15 минут ходьбы)».

Иногда удалённость комплекса от метро могут заявлять в количестве остановок общественного транспорта, и это тоже может сбить покупателя с толку, предостерегает руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков: в разных районах расстояния между остановками сильно различаются, и на проспектах, к примеру, они могут быть очень большими.

Примечательно, что для жилых комплексов ближнего Подмосковья действуют те же правила, что и в столице. Метро здесь, конечно, пока редкость, но километр от этого меньше не становится. «Если вы в 2-3 километрах от метро, вы всё равно не будете преодолевать это расстояние пешком», – поясняет Марии Литинецкая. И всё же многое зависит от конкретной ситуации: если метро находится от комплекса в 2-3 км, но между этими пунктами постоянно курсирует достаточное количество автобусов и маршруток, транспортная доступность у такого объекта может оказаться не самой плохой.

Новостройки у метро за МКАД

Количество станций метро за пределами старых границ Москвы постепенно растёт: в конце января открылась станция Сокольнической линии «Румянцево» – первая станция в Новой Москве, на подходе открытие ещё одной станции на этой же ветке – «Саларьево». Строящихся проектов рядом с этими станциями сейчас нет, но эксперты говорят, что «свято место пусто не бывает» и в скором времени рядом со станцией «Саларьево» может развернуться масштабное строительство жилья общей площадью около 3 млн кв. м.

Котельники

И пока в Новой Москве метро только планируется, в некоторых столичных районах за МКАД и даже городах Подмосковья «подземка» подошла к домам уже вплотную. «К примеру, непосредственно у метро расположен ЖК «Белые Росы» в Котельниках – вход в станцию находится в 100 метрах от комплекса, – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». – Однако и ЖК «Котельнические высотки» в тех же Котельниках также вправе говорить о близости к метро, хотя здесь жителям комплекса, чтобы дойти до станции, потребуется порядка 7-10 минут». Стоимость квартир в ЖК «Белые Росы» (застройщик – «СтройКомфорт») начинается от 5,4 млн рублей, в ЖК «Котельнические высотки» («БИГ-Девелопмент») – от 4 млн рублей.

Также в непосредственной близости от метро «Котельники» начато строительство ЖК «Оранж Парк» (застройщик – ГК ПИК). Стоимость квартир в комплексе из 5 высотных корпусов начинается от 3 млн рублей. Срок сдачи проекта запланирован на III кв. 2017 года.

Жулебино, Новокосино

В 500 метрах от метро «Жулебино», открытого осенью 2013 года, находится Миниполис «Самоцветы» от застройщика «Сити-XXI век». Стоимость однокомнатных квартир здесь начинается от 5,8 млн рублей.

Ряд проектов строится недалеко от открывшейся в 2012 году станции метро «Новокосино», причём здесь можно найти как почти завершённые комплексы, так и проекты «на старте». На расстоянии менее километра от станции начато строительство малоэтажного комплекса «Штат-18» (застройщик – Capital Group) с предложениями от 6,5 млн рублей. По другую сторону от Носовихинского шоссе продаются квартиры в мкр. «9А» от «Центрстрой» по стоимости от 6,1 млн рублей. Чуть дальше от метро расположены ЖК «Новокосино» (от 4,8 млн рублей) и «Новокосино-2» (от 2,6 млн рублей), где есть корпуса разной степени готовности.

Митино

На противоположном конце Москвы, на северо-западе, где часть Арбатско-Покровской линии выходит за МКАД, тоже можно найти ряд интересных проектов. Так, в 10 минутах ходьбы от метро «Митино» ведётся строительство ЖК «Life-Митинская Ecopark» (застройщик – ГК Пионер). Стоимость однокомнатных квартир в этом комплексе начинается от 6 млн рублей.

Станция «Пятницкое шоссе», являющаяся конечной на этой же ветке метро, улучшает транспортную доступность крупного жилого проекта Микрогород «В лесу». Вход в метро отстоит от комплекса примерно на 2 км, но до него ходит наземный транспорт, поэтому даже с учётом пробок путь получается небольшой. Стоимость квартир в проекте начинается от 3,6 млн рублей, завершение строительства второй очереди комплекса намечено на II кв. 2017 года.

Красногорский район, Павшинская пойма

Одним из наиболее доступных среди предложений в этом районе сейчас является микрорайон «Спасский мост» от компании КомСтрин. Он находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Мякинино» (путь пролегает по пешеходному мосту через Москва-реку). Стоимость однокомнатных квартир здесь начинается от 5,4 млн рублей.

Южное Бутово

На юг от Москвы, где за МКАД выходит облегчённая линия метро – Бутовская, в 1,5 км от станции «Улица Скобелевская» ведётся строительство ЖК «Эталон-Сити» (застройщик – «Эталон-Инвест»). Стоимость квартир здесь начинается от 3,8 млн рублей.

---

В следующих материалах портал МетрПрайс расскажет о том, где сегодня можно найти новостройки рядом со строящимся метро. Купив квартиру в таком доме, можно ожидать дополнительного прироста своих вложений в недвижимость.

MetrPrice.ru желает вам удачного выбора!

Поделиться -
Социальные комментарии Cackle
Статьи по теме
Читайте также