Есть ли шанс раскусить ненадежного застройщика еще до того, как он попытается нагреть руки на излишне доверчивых покупателях? Как уберечь себя от сомнительной махинации с недвижимостью? Какой способ убедиться в благих намерениях продавца является самым эффективным?
Однозначного ответа нет. Но есть рекомендации и советы, которые позволят определить добросовестность компании-застройщика и ее руководства на этапе знакомства.
Факторы риска, критерии успеха
Мнение о компании составляется по сумме факторов:
- срок работы;
- авторитет на рынке;
- количество и качество завершенных объектов;
- схемы продажи жилья;
- прозрачность рекламы;
- отзывы реальных людей;
- отклики коллег по сфере деятельности.
Но нужно внимательно рассматривать каждый фактор. Ведь в следующем году картина может уже значительно отличаться от той, что была несколько месяцев назад. Есть мнение, что не стоит слишком бурно реагировать на старт продаж новостроек Москвы от застройщика в 2019 году, который во всеуслышание объявлен банкротом. Или радоваться, что девелопер ведет сразу несколько объектов: дескать, вот какой я успевающий. Вероятно, это означает, что подрядчик по уши в долгах и хватается за любую возможность подработать. О качестве в этой связи лучше не говорить.
Деньги и бизнес любят тишину
В социальных сетях и на просторах всемирной паутины застройщик может разворачивать грандиозные рекламные кампании, создавать эффект присутствия и доброжелательной настроенности к своим дольщикам. Но лучше узнать, что скрывается под фантиком этой «конфетки»: не горькая ли пилюля с долгоиграющим действием? Некоторые сделки на новостройки, старт продаж на 2019 год которых был ознаменован шумными, яркими роликами и кричащей информацией о скидках, кажется, не завершатся не то что до следующего года, но и до указанного срока.
Если компания:
- держится на плаву в кризис;
- накапливает активы, а не старается спешно реализовать их;
- имеет приемлемое количество завершенных объектов;
- не скрывает от публики имен своих инвесторов и акционеров,
- то можно считать ее вполне благонадежной.
Подобные новостройки Москвы старт продаж в 2019 году объявляют со спокойной уверенностью. Они не спешат заполучить покупателя любой ценой. С ними можно иметь дело и даже присматривать квартиру для покупки на следующий год.
Цена м2: 189 000 Р
Метро: Озерная, 2 мин транспортом
Район: Москва, Озёрная улица, 35с5
Цена м2: 82 000 Р
Метро: Тушинская, 17 мин транспортом
Район: Московская область, Красногорский район, Отрадненское с/п, Путилково дер., ул. 70 лет Победы
Цена м2: 81 839 Р
Район: Московская область, Одинцовский район, Трехгорка пос., Новая Трехгорка мкр.
Цена м2: 0 Р
Метро: Аэропорт, 14 мин транспортом
Район: Москва, улица Усиевича, 10Бс2
Цена м2: 0 Р
Метро: Саларьево, 2 мин транспортом
Район: 108000, Москва, поселение Московский, в районе д. Саларьево, уч.22/1, корпус 7, строения 1, 2, 3.
Цена м2: 121 800 Р
Метро: Алтуфьево, 12 мин транспортом
Район: Москва, Дмитровское шоссе, вл. 107
Цена м2: 72 000 Р
Район: Московская область, Красногорск, бульвар Космонавтов, 1
