О каких платежах молчат банки, оформляя ипотеку

Выявлены финансовые ловушки, в которые может попасть невнимательный или неопытный заемщик

Источник изображения: Фотобанк Лори

Начинающие заемщики, собирающиеся взять жилищный кредит, не всегда знают обо всех тратах, которые неизбежны при ипотеке. «АиФ.ру» выделил пять основных видов дополнительных расходов ипотечного заемщика.

Первым среди них значится плата за оформление документов: к сожалению, не все документы, которые банки требуют от заемщиков, можно получить бесплатно. Один из самых дорогостоящих среди них – оценка недвижимости, которая выполняется профессиональными оценщиками. Для городской квартиры средняя стоимость такой услуги начинается от 2,5 тыс. рублей, для индивидуальных домов – от 5 тыс. рублей.

Также банки требуют от своих будущих заемщиков по ипотеке, чтобы те страховали жизнь и трудоспособность. Эта статья расходов является особенно затратной в том плане, что оплачивать страховку придется каждый год до самого конца выплат по кредиту. В среднем, речь идет о сумме около 40 тыс. рублей.

В обязательном порядке придется застраховать и объект недвижимости, причем платеж так же будет являться ежегодным – не менее 20 тыс. рублей.

Покупка в ипотеку жилья на вторичном рынке обернется еще и необходимостью застраховать право собственности (титульное страхование) – это ещё 0,4% от стоимости жилья. Оплачивать этот вид страхования нужно будет в течение первых трех лет погашения жилищного займа.

Также не стоит забывать, что у банка могут быть комиссии за предоставление ипотечного кредита. А особенно внимательными нужно быть тем заемщикам, у которых имеется сертификат о материнском капитале. Необходимо заранее обсудить с банком, каким образом он будет зачтен и что именно изменит в выплатах по кредиту: уменьшит срок погашения или размер ежемесячного платежа, и т.д. Банки часто предлагают направить маткапитал в счет первоначального взноса, но эксперты рынка советуют использовать сертификат для погашения основного долга. В первом случае придется несколько раз посетить Пенсионный фонд, да и в целом процесс может очень затянуться, превысив срок одобрения кредита.