Интересное жилье в новостройке при небольшом бюджете

Сколько придётся доплатить за возможность жить в квартире формата хайфлэт или эколофт? Доступны ли покупателю с небольшим достатком хобби-квартиры?

Источник изображения: Фотобанк Лори

В условиях, когда экономика страны переживает непростые времена, застройщики вынуждены принимать различные меры, чтобы остаться на плаву. Конкуренция между девелоперами растет, происходит снижение спроса, покупатель становится осторожнее, и ему требуется больше времени на принятие решения. Поэтому застройщики придумывают различные оригинальные «фишки» для своих проектов, которые выделили бы их в ряду конкурентов. Примечательно то, что все больше девелоперов готовы предложить покупателю такое интересное жилье при бюджете, вписывающемся в рамки эконом- и комфорт- класса. Портал MetrPrice.ru опросил специалистов рынка недвижимости, где сегодня можно купить «нескучную» квартиру, не имея лишних денег.

Евгений Редькин, генеральный директор компании «Реалист», считает, чтов качестве заметного тренда последних 2-3 лет можно отметить как раз распространение интересных планировок, архитектурных решений в сегменте жилья массового спроса – в эконом- и комфорт-классах. По словам эксперта, «своего рода «пионерами» здесь являются проекты серии «Города для жизни», это жилые комплексы бюджетного сегмента, которые строятся в ближнем Подмосковье, в них как раз предлагаются и двухуровневые квартиры, и жилье на мосту, и – что тоже стоит отметить – интересные решения общественных зон (вроде общих террас в итальянском стиле). В последние пару лет таких проектов становится все больше. Нам встречался в практике, помимо тех же двухуровневых квартир в ряде ЖК, дом с панорамным остеклением (такое решение применено было для одного из типов трехкомнатных квартир), насколько помню, вариант пользовался хорошим спросом. Сейчас на реализации у нас тоже есть ЖК с нетипичными решениями (ЖК «Эко Парк Нахабино») – здесь представлены и двухуровневые квартиры, и «однушки» с собственными палисадниками на первых этажах».

Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group, привел следующие данные:доля квартир необычного формата на сегодняшний день составляет менее 5% на рынке первичной недвижимости  в Подмосковье. В комфорт и эконом-классе такие квартиры составляют около 16% – если говорить только о тех проектах, где представлен такой формат.

По словам эксперта, на рынке сейчас представлено несколько видов такого жилья. «Так, есть двухуровневые квартиры, хайфлэты (квартиры с увеличенной высотой потолка), эколофты, мансарды, квартиры с отдельным входом, хобби-квартиры (квартиры с дополнительным нежилым помещением).

В проектах компании Urban Group мы также представляем несколько видов необычных квартир. Так, первым жилым комплексом, где мы внедрили нестандартный формат жилья, стал «Город Набережных» (Химки, мкрн Клязьма-Старбеево). Здесь есть квартиры двухуровневые квартиры, расположенные на последних этажах, а также эксклюзивный формат – квартиры на мосту.

Сейчас в ЖК «Солнечная Система» мы предлагаем целую линию таких квартир: хобби-квартиры, квартиры с отдельным входом (расположенные на первых этажах), хайфлэты и лофты.

Особое внимание стоит обратить на новый формат жилья, который компания ввела в новом проекте ЖК «Опалиха О3» (Красногорский р-н, мкрн Опалиха) – квартиры с террасами. Такое жилье стало возможным внедрить благодаря разной этажности домов - 4 и 8 этажей. Так, в тех квартирах, где есть выход на кровлю нижележащего дома, будут располагаться террасы. Стоит отметить, что площадь таких террас будет почти соизмерима с площадью самой квартиры. Например, сейчас в продажу выставлены квартиры, площадь которых составляет 56,4 кв. м., в то время как площадь террасы равна 47 кв. м», - рассказал эксперт.

Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век» рассказал:«В проектах комфорт-класса мы предлагаем интересный формат – евроквартиры. Их особенность в том, что кухня объединена с гостиной. Однако в случае необходимости владельцы всегда могут выделить дополнительное жилое пространство, поставив перегородку. Тем самым по цене «однушки» покупатели могут приобрести, по сути, квартиру с двумя комнатами. Функциональность евроквартир высоко ценят, прежде всего, молодые семьи, которые имеют ограниченный бюджет покупки. Например, при появлении ребенка в семье дополнительная комната становится актуальной.  

Евроквартиры представлены у нас в квартале «Краски жизни» (г. Видное) и миниполисе Самоцветы (г. Люберцы)».

Оригинальность жилья и его ликвидность

Мы также попросили экспертов рассказать, как влияет оригинальность такого жилья на его цену, а также на ликвидность.

Евгений Редькин считает, что о прямой корреляции не стоит говорить, хотя, безусловно, та же двухуровневая квартира будет дороже «одноуровневой» как минимум за счет бОльшей площади. «Квартира с панорманым остеклением также может быть дороже «обычного» аналога за счет видовых характеристик. В целом, необычное решение вполне может поднимать стоимость объекта на 10-20 процентов и даже более, но это вовсе необязательно. Все зависит от конкретного проекта.

Глобально же, думаю, можно прогнозировать дальнейшее распространение в эконом- и комфорт-класс тех «преференций», которые ранее были характерны скорее для бизнес-сегмента. В их число входит, наряду, например, с охраняемой территорией и более развитой инфраструктурой, и разнообразие архитектурных, видовых, планировочных решений. К развитию тенденции располагает и общая ситуация на рынке (кризис, экономическая нестабильность, «рынок покупателя»). Но подчеркну, что спросом будут пользоваться не просто оригинальные, но при этом еще и функциональные планировки. «Красивость» как таковая не продает, эти времена остались в прошлом — на заре становления рынка любой покупатель был рад возможности получить что-то отличное от советской типовой застройки. Сейчас покупатель лучше понимает свои потребности, так что будет смотреть не только на оригинальность планировок, но и на то, насколько удобна квартира будет в процессе эксплуатации», – рассказал эксперт.

По данным, которые привел Леонард Блинов, цена квадратного метра квартир нестандартного формата несколько выше, чем обычных квартир – примерно на 10%. «Если говорить о стоимости квадратного метра квартир совсем редкого формата, то здесь разница может достигать 15-20%, что обусловлено уникальностью предложения. Так, например,  к таким квартирам можно отнести квартиры на мосту, круглые квартиры с обзором на 270 градусов в ЖК «Город Набережных».

Квартиры редких форматов наименее подвержены ценовым колебаниям и являются отличным инструментом сбережения», – считает эксперт.

Итак, новые интересные форматы жилья в сочетании с функциональностью и доступностью – прекрасный вариант сохранения денежных средств в условиях экономической нестабильности. Портал MetrPrice.ru желает Вам удачного выбора!